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土地征收訴訟的法律-土地征收的訴訟主體

294 2020-11-10 02:26:01
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我國歷有多次土地改革,其中人難以忘記的就是家庭聯產承包責。土地也由始的私有制逐步演變為現在的公有制。那么征地程序違法是什么意思呢?征地程序違法的類型及法律責任是什么呢?小編將針對以上兩個問題進行解答。(一)征地程序違法釋義土地征收程序是征地機關在行使土地征收權過程中必須遵守的步驟、順序以及時限的總和。在征收過程中,征地機關既是決定者又是執行者,很容易從自身利益出發,濫用行政權力,任意征收土地,損害他人和社會利益。為防止其濫用土地征收權,構成對他人利益的不適當干預和損害,嚴格遵守征地程序就顯得十分必要。征地程序違法的界定不僅是準確分析程序違法的后果和責任的理論需要,更是判斷和確定程序違法的標準和責任追究的現實需要。1、征地程序違法的主體具有復合性沒有實施行政行為的權利,就不具備實施行政程序行為的前提條件,所以,實施行政行為的主體必須是有具體行政權的國家行政機關或被授權的組織。根據《中華人民共和國土地管理法》規定,我國各級人民政府及土地行政主管部門為征地程序違法行為的主體,政府和土地行政主管部門的工作人員不能以自己的名義實施土地征收職權行為,也不能對其職權行為獨立承擔法律責任,其行為的后果歸屬于其所在的機關,因此就不能成為土地征收程序違法行為的外部主體。各級人民政府和土地行政主管部門與其所屬工作人員的程序違法責任雖然都是因征地違反程序產生的,但兩者的性質和歸責原則不同,前者屬行政外部責任,適用違法歸責原則,后者屬行政內部責任,以過錯為追究原則。2、征地程序違法違反的對象是程序法我國至今尚未出臺關于土地征收或征用的單性法律法規,關于征地程序的規定散見于《土地管理法》、《土地管理實施條例》、《建設用地審查報批管理辦法》、《征用地公告辦法》和《國土資源聽證辦法》等法律、法規和規章中。土地征收所涉及的程序不是孤立的,單項的程序,而是表現為一個程序集合。典型的程序內容包括行政許可程序,裁決程序,定價程序。其中,國家對行政許可程序與定價程序進行了專門立法,分別是《行政許可法》》和《價格法》,裁決程序,除了《行政復議法》之外,還有一系列單行的行政規章,主要包括《土地權屬爭議暫行辦法》、《國土資源行政復議決定》、《土地違法案件查處辦法》等規范。(二)征地程序違法的主要類型行政法治原則要求具體行政行為要符合法定程序,否則就是行政程序違法,我國無論立法還是實務,一直存在輕程序的錯誤傾向,在土地征收中也不例外,在征地中,違反程序的表現多種多樣。主要集中在如下兩方面:1、違反征地流程順序根據前述法律法規,完整的征地順序包括:建設項目許可-告知征地-征地調查-征地聽證-征地安置和補償。其中《征用地公告辦法》和《國土資源聽證辦法》對公告程序和聽證程序作了專門規定。此外,《土地管理法》45條規定,征用農用地先辦農用地轉用審批,經國務院批準農地轉用時,同時辦理征地審批手續,不再另行辦理征地審批;經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的,同時辦理征地審批手續,不再另行辦理征地審批,超過征地批準權限的,應當另行辦理征地審批?!锻恋毓芾矸ā返?6條規定,國家征用土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施,第48條規定,征地補償方案確定后,有關地方人民政府應當公告,并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。在2006年9月國務院發布的《關于加強土地調控有關問題的通知》中,國家重新調整了建設用地的審批方式,今后國務院不再分批次審批農用地轉用和土地征收,而是由省級人民政府匯總后一次申報。在實踐中,未批先征,未批先用,未經聽證程序而批準補償安置方案,不按照法定程序公告補償協議,征地后不辦理所有權與使用權變更手續等現象較為普遍,其中國家和省政府重點建設項目的這類問題最為突出。2、違反時間與空間限定時間和空間對任何程序規定來說,可起到將實體目標與實體權利明確化、具體化的效果。例如,根據《土地管理法》第47條規定,“土地補償費按照被征用前三年的平均年產值的6到10倍補償?!蹦康氖鞘贡徽鞯剞r民“保持原有生活水平”。這里,土地征用補償標準定位為前三年平均值,就是將“保持原有生活水平”這一較為主觀的目標原則具體化;征地程序的空間設定,主要體現為轄區的設定與決定過程的公開范圍兩個方面。在轄區方面,對土地征收的審批,我國土地管理法明確規定了地類和數量與機關之間的一一對應關系,地塊的重要性越高,數量越大,審批機關的級別越高。我國土地管理法第45條規定,征用土地實行國務院和省級政府兩級審批,國務院批準征用土地的權限是征用基本農田、征用基本農田以外的耕地超35公頃和征用其它土地超過70公頃以上的情形;省、自治區、直轄市的權限是征用基本農田以外的耕地低于35公頃和征用其它土地低于70公頃的情形。然而,目前土地征收中,“化整為零”、“下放審批權”、“分級限額審批”、“特事特辦”、“一事一議”、“越權審批”等現象普遍存在。這就造成了較低級別的土地行政部門可以繞開上級機關的監督而徑行自批自用現象。這種規避審批轄區的做法,實際導致權限較低的征地機關處分了價值較高或數量較大的土地;而在決定過程的公開范圍方面,征地機關的遮掩和回避往往使被征收人在不知不覺中失去權利,并成為一些個案中被征收人無法及時主張權利的主要原因,為“非法圈地”打開了方便之門。3、違反法定方式作為程序構成要素的方式是指行為的表現形式,行政行為必須以一定的方式為載體,法定的方式對認定征收行為性質,確定征收行為效力和責任歸屬有重大意義。比如單獨選址項目需要提供的材料有31種之多,所有材料必須是書面形式。并且在經歷縣國土資源局→縣政府辦→縣長簽字→市國土資源局→市政府辦→市政府秘書長→市長簽字→省廳→省政府辦→省政府秘書長→省長簽字等環節過程種,也必須是直接書面的形式。我國實行世界最嚴格的耕地保護政策,征地程序流程較長,經歷的審批環節較多,實踐中,一些用地單位急于用地,某些審批部門主管領導以口頭或電話這種短、平、快形式批準開始征地的情形屢見不鮮。(三)征地程序違法的法律責任現代法治要求違法必究,土地征收程序是一種法律程序。為了保證征地權的有序運行,征地主體必須按照法定程序履行義務,如果征地主體違背法定的程序,就要承擔相應的法律責任。違反征地程序事件發生后,征地主體有義務自我糾正,征地主體不自我校正的,根據我國《行政復議法》第28條、《行政訴訟法》第54條第2款、第67條和最高人民法院《關于執行中華人民共和國行政訴訟法若干問題的解釋》第58條、59條的規定,被征地人可申請行政復議和提起行政訴訟。如果征地主體違反征地程行為同時構成對被征地人合法權益侵害的,還必須依照國家賠償法的規定承擔行政賠償責任。1、行為被確認違法、撤銷、變更及被要求重新做出的責任我國《行政復議法》第28條規定對違反法定程序的,復議機關按照下列規定作出行政復議決定:“決定撤銷、變更或確認該具體行政行為違法;決定撤銷或者確認該具體行政行為違法的,可以責令被申請人在一定期限內重新做出具體行政行為?!蔽覈缎姓V訟法》第54條第2項規定:“對違反法定程序的,判決撤銷或者部分撤銷,并可以判決被告重新做出具體行政行為?!笨紤]行政程序本身的特點,我國行政訴訟法一方面規定違反程序可以導致行政行為被確認違法以至被撤銷,宣告無效,同時,又補充規定,違反程序在某些情況下即使被宣告違法,也未必會導致行政行為被撤銷的結果。最高人民法院《關于執行中華人民共和國行政訴訟若干問題的解釋》第58條規定:“具體行政行為違法,但撤銷該具體行政行為將給國家利益或者社會利益造成巨大損失的,人民法院應當作出確認被訴具體行政行為違法的判決,并責令被訴行政機關采取相應的補救措施?!睆膶嵺`來看,我國對違反程序的行為區分如下情況:第一,以程序瑕疵不影響權利義務為由,不認定行政行為違法;第二,嚴重違反程序,確認違法;第三,確認違法,并撤銷原具體行政行為。在我國土地征收中,因程序違法而導致行政行為被認定違法并撤銷的情況并不多見。如廣州大學城這一占地43.3平方公里,其中有2萬多畝耕地,1萬5千畝基本農田的大規模拆遷案,法院最終仍然是在認定程序違法的前提下,支持了政府的征地和拆遷決定。對程序違法行為在某些情況下不撤銷或宣告無效,行為效力未受影響,但這并非意味著這種行為可不受追究,政府及土地行政主管部門仍應承擔其相應的程序違法后果。如我國行政處罰法第55條、行政復議法第34條均規定,違反程序規定的,由上級機關或有關部門責令改正;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分。人民法院也可以據此發出司法建議。2、行政賠償責任我國《土地管理法》第78條第2款規定:“非法批準征用、使用土地,對當事人造成損失的,依法應當承擔賠償責任?!蔽覈秶屹r償法》第4條第3款規定:“違反國家規定征收財物的,受害人有請求賠償的權利?!蔽覈缎姓V訟法》第67條規定:“公民、法人或者其他組織的合法權益受到行政機關或者行政機關工作人員作出的具體行政行為侵害造成損失的,有權請求賠償?!弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P于執行中華人民共和國行政訴訟若干問題的解釋》第59條2款規定:“被訴具體行政行為違法,造成損害的依法判決承擔賠償責任?!睆纳鲜龇梢幎▉砜?,我國確定了土地征收侵權的行政賠償制度。政府及土地行政主管部門在征收的過程中違反了《憲法》、《土地管理實施條例》等法律和法規,并造成了被征收人土地權益受損的后果的,符合國家賠償要件。所以,被征收人可以選擇行政訴訟的途徑對自己的權益進行救濟。人民法院在審理此類案件時,可適用國家賠償法、行政法等法律的相關規定。在賠償的范圍計算上,依《國家賠償法》第28條規定,“對公民、法人或其他組織造成財產損害的,按直接損失給予賠償,不賠償間接損失”。雖然我國征地程序違法的責任制度不承認政府及土地行政主管部門所屬的工作人員具有外部主體資格,不能成為外部侵權責任主體,但從內部來說,還是作為主體存在的,對各級政府及土地行政主管部門所屬的工作人員有故意和重大過失的,我國國家賠償法確立了行政追償責任制度。行政追償中,政府及各級土地行政主管部門的工作人員承擔的是一種財產責任,但不能因此代替行政處分。

有征收糾紛可以先找征收部門協商解決,解決不滿意的話可以找專業律師介入辦理。

這個很,舉個例子吧:補償達成一致可以撤回起訴--于X于X乙訴雙鴨人民政府、寶清縣人民政府不服行政復議及建設項目用地批復一案案情簡介:于X甲,于X乙系寶清縣寶清鎮居民。2012年3月22日,寶清縣人民政府作出決定,對寶清鎮青區F—01、J—01地塊(廣播路東、永發路西、中央大街北、青港巷南)范圍內房屋實施征收,于X甲,于X乙及其母親潘XX(已故)的房屋在征收范圍內。2013年8月8日,寶清縣人民政府作出寶政土讓(2013)8號《關于錦繡新城小區一期建設項目用地的批復》(以下簡稱《批復》),內容是寶清縣永泰房地產開發有限公司以掛牌出讓方式取得寶清青區J-01(A-02)地塊的建設用地使用權,土地面積16,800.00平方米。土地用途為普通商品房用地,土地使用年限為商業40年,住宅70年,在三十日內到縣國土資源局申請登記。2014年11月17日,于X甲,于X乙取得該批復,認為涉案土地不是凈地,于X甲,于X乙的房屋等地上附著物都在涉案土地上,沒有經過合法補償,依法不得出讓,故于X甲,于X乙向雙鴨山市人民政府提出行政復議申請,于2015年1月20日收到雙鴨山市人民政府作出的《不予受理行政復議申請決定書》。于X甲,于X乙不服訴至法院,2015年6月8日,雞西市中級人民法院作出(2015)雞行初字第1號行政判決,撤銷不予受理行政復議申請決定,責令雙鴨山市人民政府于判決生效后5日內受理于X甲,于X乙的行政復議申請。雙鴨山市人民政府依據法院判決受理了于X甲,于X乙的行政復議申請后,以于X甲,于X乙的房屋不在掛牌出讓土地范圍內,于X甲,于X乙與《批復》沒有利害關系為由,根據《中華人民共和國行政復議法實施條例》第四十八條第一款第(二)項的規定,于2015年8月19日作出雙政復駁(2015)12號《駁回行政復議申請決定書》,決定駁回申請人的復議申請。在行政復議、訴訟來回的對抗期間寶清縣政府對于X甲、于X乙作出了房屋征收補償決定,于X甲、于X乙向人民法院提起行政訴訟,征收補償決定被判決撤銷。于X甲,于X乙不服,再次訴至雞西市中級人民法院。雞西市中級人民法院經審理認為,于X甲,于X乙的房屋在J-01地塊整體征收范圍內,因征收部門與于X甲,于X乙之間未達成征收補償協議,寶清縣政府作出了征收補償決定,征收補償決定均因主要證據不足而被法院撤銷,寶清縣政府在沒有和于X甲,于X乙達成征收補償協議或者作出新的征收補償決定情況下,把J-01地塊整體地塊分割成若干地塊,將于X甲,于X乙的房屋從中摳除,不符合其制定的征收補償方案內容和要求,更與《國有土地上房屋征收與補償條例》立法目的和決策民主、程序正當、結果公開原則相悖,因此于X甲,于X乙與復議申請的《批復》有直接的利害關系。故:一、撤銷雙鴨山市人民政府2015年8月19日作出的雙政復駁(2015)12號駁回行政復議申請決定書;二、責令雙鴨山市人民政府于判決發生法律效力之日起三十日內重新作出具體行政行為。之后雙鴨山市人民政府受理了于X甲、于X乙的行政復議申請,但作出了維持寶清縣人民政府批復的行政復議決定。于X甲、于X乙不服,向雙鴨山市中級人民法院提起行政訴訟,在訴訟期間寶清縣政府同于X甲、于X乙進行了多次協商,最終雙方在征收補償方面達成和解,于X甲、于X乙同意政府征收自己的房屋,向人民法院申請撤回起訴。人民法院經審理認為:原告撤回起訴是其真實意愿,與二被告達成的征收補償協議已經使實質爭議得到解決,不損害國家、社會的利益以及他人的合法權益,合乎法律規定。依據《中華人民共和國行政訴訟法》第六十二條的規定,裁定如下:準許原告于X甲、于X乙撤回起訴。案件受理費50元,減半收取25元由原告于X甲、于X乙負擔。律師點評:本案是一起典型的通過協調解決的房屋征收糾紛案件,也是房屋征收這類案件解決的主要方式,因為篇幅的原因以及知識點介紹的需要,本書其他的案例均是以個案的方式進行解析,但為了便于被征收人對于房屋征收這類案件的了解,我們抽取一個整體的案件進行介紹。房屋征收是一種矛盾多發的領域,其根源系征收補償標準的分歧,但是在具體表現上卻往往是強制征收和對抗強制征收的過程。征收中包含了多了行政行為,如征收決定、征收補償決定等。通常情況下,政府只有完成征收行為才能將土地出讓給項目單位,在本案中政府在未與相對人達成補償協議的前提下作出征收補償決定,并房屋尚未完成征收補償的情況下就將土地出讓給項目單位,雖然其在出讓行為中將原告使用的土地予以扣除,但該行為致使相對人的居住權、通行權、采光權等權益受到侵犯,也不符合征收決定和補償方案的要求,故被征收人依法申請行政復議,但行政復議機關不予受理,經訴訟后復議機關雖然受理但又以無利害關系為由駁回,人民法院經審理后再次判決行政復議機關受理,復議機關被迫受理但又維持縣政府的批復,最終被征收人再次訴至人民法院,且在行政復議、訴訟對抗過程中征收補償決定被依法判決撤銷,縣政府和被征收人達成和解,被征收人撤回起訴,本案的爭議從根本上得到解決。

針對協議問題,如果對方不履行協議,你可以拿著協議去要求對方履行,或是咨詢律師。凱諾律所是做征地拆遷的,他們所在這方面做的也都還不錯。我之前就找過他們。

征收土地是要賠償的,怎么賠償各地沒有統一的標準,以當地政府的占地賠償政策為準。對于賠償不滿意的話,可以向省級政府部門反映。

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